Потребительский рынок (177)

Ничто так не портит настроение, как грязный подъезд, неухоженная придомовая территория и непонятные цифры в платежке за ЖКХ. Это следствие работы управляющей компании, которую выбрали собственники квартир в доме. Какую информацию об УК нужно собрать, чтобы минимизировать риски сотрудничества с недобросовестными коммунальщиками при выборе УК, поделились юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». 1. С точки зрения законодательства деятельность управляющих компаний должна быть максимально прозрачна, поэтому отчеты о работе, планы ремонтов и др. действий, должны находиться в открытом доступе на сайте https://www.reformagkh.ru/. 2. Любая организация должна быть зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра юридических лиц. 3. Срок работы в отрасли и объем обслуживаемых многоквартирных домов. Изучая этот вопрос...

Производственные помещения фабрик и заводов необходимо содержать в чистоте, ведь от этого во многом зависит качество конечного продукта, условия работы сотрудников и производственный процесс. Поэтому большую роль играет правильно подобранный и эффективный метод уборки, уверены в управляющей компании Becar Asset Management, обслуживающей крупнейшие производственные объекты в России. Экономия при неизменно высоком сервисе. В условиях высокой конкуренции на рынке клининга и тенденции к оптимизации расходов на услуги уборки коммерческих объектов, клининговые компании должны предлагать своим клиентам современные решения, которые гарантируют заказчикам высокий уровень сервиса. Управляющая компания Becar Asset Management готова к клиентским запросам любой сложности, поскольку использует в работе передовое и технологичное оборудование и ПО для уборки. «Нынешние реалии не позволяют нам...

Компания «ЕЭС-Гарант» совместно с Центром энергосбережения Минстроя Чувашии провела серию семинаров для представителей УК и ТСЖ г. Чебоксары на тему энергоэффективности и энергосбережения в сфере ЖКХ. В рамках встреч речь шла о системных подходах по решению задач, обозначенных в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Как было отмечено, сегодня управляющие и эксплуатирующие организации имеют возможность применить в своей деятельности широкий круг энергосберегающих технологий, что позволит повысить качество теплоснабжения, освещения и сэкономить средства. В частности, внедрение автоматизированных систем регулирования отопления и ГВС, установка индивидуальных тепловых пунктов позволяют на 20-25% сократить капиталовложения в тепловые сети и расходы на строительные и теплоизоляционные материалы, на 30% снизить потребление...

Президент России Владимир Путин одобрил поправки в Жилищный кодекс, позволяющие потребителям заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Сделает ли в Иркутске революцию шумный законопроект о прямых договорах собственников с ресурсоснабжающими организациями? Михаил Дамешек, генеральный директор межрегиональной ассоциации УК «Содружество ЖКХ»: Для управляющих компаний это скорее плюс, потому что вместе с договорами уйдут долги населения. Управляющие компании не будут должны ресурсоснабжающим организациям средства, которые недоплачивают жильцы. В компаниях будет оставаться больше денег для обслуживания и содержания общедомового имущества. По данным управляющих компаний Иркутска, более 70% домов на территории города уже платят за самые дорогие коммунальные ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) по прямым договорам. А счета от управляющей компании и...

На улице весна, а значит цифра в платежках за отопление начнет уменьшаться. Ведь с в этом отопительном сезоне иркутяне платят за тепло не равными долями (1/12) каждый месяц, а общедомового прибора учета. Теперь каждый дом может оптимизировать расходы, утепляя подъезды и модернизируя тепловые пункты. Как же уменьшить счета за отопление? Проверка общедомовых приборов учета. Если общедомовые приборы учета тепла вышли из строя, либо не прошли поверку, жителям дома будут начислять оплату по нормативам потребления с так называемым коэффициентом сезонности. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП). Благодаря регулировке температуры в зависимости от температуры наружного воздуха в дом подается только необходимое количество тепла, а отопительные приборы и стояки не перегреваются в межсезонье, когда на улице перепад температур. Установка балансировочных клапанов...

Компания Красноярскэнергосбыт, осуществляющая управление многоквартирными домами в городе Шарыпове, вернет жителям 2,9 млн рублей за отопление. Возврат будет произведен в результате корректировки объемов потребления тепловой энергии по фактическим показателям 2017 года. Жители 68 домов, находящихся в управлении Красноярскэнергосбыта, получат квитанции с учетом возврата платы за отопление до трех тысяч рублей на каждую квартиру. Общая сумма возврата по этим домам составит 3,54 млн рублей. При этом собственники пятнадцати многоквартирных домов получат квитанции с доначислением за потребление тепловой энергии на общую сумму 591 тыс. рублей. Из них по четырем домам доначисление на каждую квартиру составит более 1000 рублей. Сотрудники ПАО «Красноярскэнергосбыт» уже начали выявлять причины перерасхода тепловой энергии в этих жилых домах: они проверяют работу общедомовых приборов учета...

Жители домов г. Пыть-Яха, обслуживаемых управляющей компанией «Юграсибсервис», на минувшей неделе получили возможность задать ее сотрудникам, а также представителям АО «Тюменская энергосбытовая компания» вопросы, связанные с начислениями платежей за жилищно-коммунальные услуги. Большинство обращений было связано с тем, что в декабре 2017 г. жильцы сменили управляющую компанию, вследствие чего произошли перемены в части перечня оказываемых жилищно-коммунальных услуг и формирования платежных документов. Так, с указанного месяца квитанции им предоставляет Тюменская энергосбытовая компания, заключившая с новой УК договор расчетно-кассового обслуживания, в рамках которого, помимо прочего, открывает клиентам доступ к множеству онлайн-сервисов по передаче показаний приборов учета, оплате жилищно-коммунальных услуг и др. Наибольшее количество вопросов вызвала плата за общедомовые нужды. «С 1...

Проблема большого расхода электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества в многоквартирном доме, остается актуальной до сих пор. В связи с изменениями в законодательстве, гражданам к оплате предъявляется объем в рамках нормативов, утвержденных государственными органами власти. Сверхнормативный объем электроэнергии является зоной ответственности управляющих компаний, который они должны оплачивать в адрес ресурсоснабжающей организации - «АтомЭнергоСбыт». Чтобы повысить платежную дисциплину управляющих организаций Смоленской области, филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» реализует комплекс мероприятий по выявлению и устранению причин высоких ОДН. Первоочередное внимание уделяется тем многоквартирным домам, от жильцов которых поступают обращения в связи с высоким расходом электроэнергии, потребляемой на содержание общего имущества. В рамках обследований специалисты группы по работе...

С 1 марта 2018 года гарантирующий поставщик электрической энергии филиал «Брянскэнергосбыт» ООО «ТЭК-Энерго» осуществляет принятие на обслуживание собственников и пользователей МКД (многоквартирных домов) от ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» Данная процедура проводится в соответствии с уведомлением Управления государственного регулирования тарифов Брянской области и пунктом 17 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442. Односторонний отказ гарантирующего поставщика ООО «ТЭК-Энерго» от договора энергоснабжения (исполнения договора частично) и переход на прямые расчеты с потребителями за электроэнергию вызван задолженностью представленных организаций в размере, превышающем стоимость коммунального ресурса более чем за 3 месяца. Для перехода на прямые расчеты гражданам, проживающим в...

Ряд организаций сферы ЖКХ вошли в новый год с крупными долгами перед АО «ТНС энерго Тула». С целью привлечения внимания общественности к проблеме неплатежей со стороны исполнителей коммунальных услуг гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Тульской области – АО «ТНС энерго Тула» регулярно составляет рейтинг должников-юридических лиц за потребленный ресурс. Некоторые управляющие компании регулярно «занимают» позиции в первой десятке злостных нарушителей договорных обязательств. По итогам 2017 года рейтинг недобросовестных управляющих компаний возглавили: МУП «Ремжилхоз», ОАО Фирма «РЭМС», ООО «Щекинская компания технического обслуживания», ООО «УК «Управдом», ООО «УК 21 Век». Совокупная задолженность указанных предприятий составила более 210 млн рублей. Также крупные долги у таких исполнителей коммунальных услуг, как ООО «УК «Ваш дом», ООО «УК-Альянс», ООО «УК Алюрстрой»...

АО «ТНС энерго Тула» подводит итоги работы с потребителями электрической энергии из числа управляющих компаний. Несмотря на непростые экономические условия, ряд исполнителей коммунальных услуг в этом году в полном объеме выполняли свои платежные обязательства, демонстрируя ответственное отношение к потреблению энергоресурсов. Среди надежных партнеров стоит отметить ООО «Гранит», которое уже порядка 10 лет обслуживает жилфонд в Кимовском районе. В вопросах исполнения договорных условий по оплате потребленного ресурса руководство компании демонстрирует ответственность и пунктуальность. — Добросовестное выполнение всех обязательств, как перед энергетиками, так и перед собственниками жилья, — важный показатель работы управляющей организации, подтверждающий статус честной и финансово стабильной компании, — пояснил директор ООО «Гранит» Василий Моторин. — УК должны заботиться не только о...

В октябре текущего года АО «ТНС энерго Тула» опубликовало рейтинг управляющих компаний, имеющих серьезные долги за потребленный ресурс. В списке оказалось более 30 организаций, не выполняющих свои договорные обязательства перед энергетиками. При этом жители исправно оплачивают счета за коммунальные услуги и перечисляют в адрес управляющих компаний денежные средства за общедомовые нужды. Рейтинг должников вызвал большой интерес у населения региона: только в первый день публикации со списком злостных неплательщиков на официальном сайте гарантирующего поставщика ознакомились более 3 тысяч человек, а в течение следующей недели эта цифра выросла в два раза. За последние шесть месяцев текущего года энергетики фиксируют повышенный интерес жителей региона к деятельности управляющих организаций: у потребителей появилось желание не просто оплачивать квитанции, но и отслеживать потоки денежных...

Филиал «Марий Эл и Чувашии» Т Плюс применяет новые способы взыскания задолженности за отопление и горячее водоснабжение с клиентов-юридических лиц. В частности, в октябре 2017 г. Арбитражным судом Чувашской Республики были утверждены мировые соглашения, обеспеченные поручительством учредителей управляющей компании. Таким образом, в случае нарушения УК условий документа, регулирующего порядок погашения задолженности и заключенного с ресурсоснабжающей организацией, «Т Плюс» вправе потребовать от поручителей в полном объеме исполнить обязательство за неплательщика. Первое подобное соглашение уже подписано с ООО «УК «Управдом» (г. Новочебоксарск). Не менее эффективным способом обеспечения исполнения обязательств по заключенному мировому соглашению является договор залога имущества. К примеру, в настоящее время проводится формирование перечня недвижимого имущества и его оценка для...

С 1 ноября 2017 года в соответствии с уведомлениями Управления государственного регулирования тарифов Брянской области и пунктом 17 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, гарантирующий поставщик электрической энергии ООО «ТЭК-Энерго» осуществляет принятие на обслуживание потребителей следующих управляющих организаций (исполнителей коммунальных услуг) г. Брянска: ООО «Оникс», ООО «УК «Центр», ТСЖ «Красный Маяк – 102»*. Односторонний отказ гарантирующего поставщика ООО «ТЭК-Энерго» от договоров энергоснабжения (исполнения договоров частично) и переход на прямые расчеты с потребителями за электрическую энергию вызваны задолженностью представленных организаций в размере, превышающем стоимость коммунального ресурса более чем за 3 расчетных периода (месяца). Для осуществления процесса...

По инициативе Росстандарта, уже в 2018 году эксперимент с передачей ответственности за установку и поверку приборов учета воды управляющим компаниям пройдет в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. С 2018-го практика централизованной поверки может стать всеобщей. По мнению экспертов, подобный подход к организации учета показал свою эффективность за рубежом и должен быть применяться в отношении всех коммунальных ресурсов, поскольку позволяет систематизировать отношения между их поставщиками и потребителями. «Такая схема используется во многих странах, например, в Дании, где централизованно обслуживаются приборы учета не только воды, но и тепла. Причем теплосети в этом заинтересованы напрямую, ведь счетчики позволяют им следить еще и за состоянием инфраструктуры, оперативно получать информацию об авариях и нештатных ситуациях. И поскольку контроль за учетом сосредоточен в одних руках...

За 9 месяцев 2017 года выручка ПАО «Красноярскэнергосбыт» (входит в Группу «РусГидро») составила 24,4 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,5% увеличилась выручка от продажи электрической энергии и мощности, ее размер — 23,7 млрд рублей. Выручка от реализации услуг по управлению многоквартирными домами составила 532 млн рублей, продемонстрировав прирост на 10,7%. Компания отпустила потребителям 8,91 млрд кВт*ч электроэнергии, что на 0,69 млрд кВт*ч меньше, чем за 9 месяцев 2016 года. Снижение полезного отпуска связано с выходом потребителей на оптовый рынок электроэнергии и мощности. На 1 октября 2017 года задолженность предприятий и организаций региона перед «Красноярскэнергосбытом» в части реализации электроэнергии и мощности составила 5,66 млрд рублей. За девять месяцев 2017 года долг увеличился на 0,06 млрд рублей (1,08%). В структуре дебиторской...

В рамках практической конференции PROEstate Events «Управление бизнес-центром», которая состоялась 20 октября 2017 года, группа участников экспертной панели «Russian co-working: инструкция к применению» в лице Шараевой Татьяны, управляющего партнера премиального бизнес-пространства Meeting Point, Комарова Михаила, владельца и основателя сети коворкингов Рабочая Станция, и Овчинникова Евгения, директора по управлению недвижимостью сети коворкингов Workki, выступили с инициативой создания официальной классификации коворкингов в РФ. В связи с этим инициативная группа обратилась к «Большой пятерке» консультантов (Knight Frank, JLL, Colliers International, Cushman & Wakefield, CBRE) с предложением о создании специальной экспертной комиссии по данному вопросу, которая сможет профессионально выработать группы критериев оценки и определить классификацию коворкингов. Очевидно, что сегмент...

Утилизация промышленных отходов - зачастую большая проблема для представителей среднего и крупного бизнеса, а также различных ЖСК, ЖКХ, управляющих компаний и других организаций, так или иначе связанных с данной тематикой. Кто сможет утилизировать расплавы, отходы шлаковаты, загрязненные нефтепродуктами, другую сложные отходы? Экологическая Компания Экос всегда готова придти на помощь в таком случае! Наша специализация - переработка отходов всех видов и подготовка документации на них в Москве и МО. Мы вывезем, утилизируем и подготовим всю необходимую документацию на ваши промышленные отходы. Полный список промышленных отходов приведен ниже: 1. Отходы бумажно-клеевой ленты при брошуровочно-переплетной и отделочной деятельности 2. Отходы разнородных переплетных материалов, включая материалы с поливинилхлоридным покрытием 3. Отходы битума нефтяного 4. Отходы очистки транспортных желобов...

Специалисты Мытищинской теплосети совместно с управляющими компаниями и ТСЖ ведут активную подготовку к новому отопительному сезону 2017-2018 гг. До контрольной даты - 15 сентября остается не так много времени, поэтому уже сегодня УК и ТСЖ следует позаботиться о надежном и бесперебойном энергоснабжении в предстоящий осенне-зимний период. Мытищинские теплоэнергетики своевременно разослали всем УК и ТСЖ уведомления о необходимости приведения тепловых узлов и внутридомовых сетей МКД к надлежащему техническому состоянию для своевременного подключения жилых домов к системе централизованного теплоснабжения с началом отопительного сезона. Согласно Приказу Министерства энергетики РФ от 12.03.2013г. «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», проверка готовности домов к отопительному сезону осуществляется комиссиями, которые образовываются органом местного самоуправления...

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в отношении управляющих организаций, входящих в состав Первой городской управляющей компании (ПГУК) за 1 полугодие текущего года проведено 95 внеплановых проверок по обращениям жителей г. Орла. Вопросы собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) касались завышенного размера платы за содержание жилого помещения в части потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (ОДН). По результатам проверок управляющим организациям было выдано 73 предписания о перерасчёте размера платы за жилые помещения в части потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с применением площади, указанной в техническом паспорте на МКД. По предписаниям жилинспекции, в расчетном периоде «август 2017 г.» управляющими организациями...

Поднятая представителями Общероссийского народного фронта проблема незаконных начислений жильцам многоквартирных домов со стороны управляющей компанией за диагностику внутридомового газового оборудования в Эжвинском районе Сыктывкара нашла отражение в решении прокуратуры. По требованию надзорного органа компания провела корректировку платежей потребителей в 188 домах: с сентября 2017 г. гражданам должны вернуть свыше 9,5 млн. руб. путем перерасчета оплаты за услуги ЖКХ. Активисты ОНФ в Коми проконтролируют исполнение данного требования. Напомним, ранее представители Народного фронта в Коми подняли проблему на заседании Центрального штаба ОНФ, где рассматривались проекты Народного фронта «За честные закупки» по новым направлениям: качество питания в образовательных учреждениях, «строительные полуфабрикаты», контроль за доведением федеральных субсидий до людей, социальная справедливость и...

Из 1804 многоквартирных домов, оборудованных приборами учета тепловой энергии (ОДПУ), лишь 1200 представляют показания для расчета платы за тепло и горячую воду. Такие данные озвучили в Липецком филиале ПАО «Квадра». «Наличие или отсутствие ОДПУ напрямую сказывается на размере оплаты потребителей. При работающем приборе жители домов платят только за потребленный ресурс», - пояснил управляющий директор филиала ПАО «Квадра» – «Липецкая генерация» Алексей Курило. Он также добавил, что сотрудники отдела тепловой инспекции филиала ежемесячно информируют управляющие компании о выявляемых неисправностях общедомовых приборов учета тепловой энергии, находящихся на их балансе. Ведь, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов*, обслуживанием ОДПУ должны заниматься управляющие компании. *п.21 Правил...

Заместитель генерального директора – директор филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» Вадим Юрченко принял участие в заседании круглого стола, который прошел в Законодательном Собрании Тверской области и был посвящен платёжной дисциплине управляющих компаний (УК). В обсуждении актуальной темы также участвовали депутаты, представители исполнительной власти, сбытовых и территориальных сетевых организаций. Дискуссия была посвящена вопросам низкой платёжеспособности УК за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества многоквартирных домов. По данным гарантирующего поставщика электроэнергии ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», на сегодняшний день в Тверской области сложилась одна из самых проблемных ситуаций в стране, связанных с уклонением исполнителей коммунальных услуг от оплаты потребленной электроэнергии. По состоянию на 1 июля 2017 года, общий долг УК Верхневолжья составил...

Участники расширенного заседания региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта в Ивановской области обсудили проблемные вопросы работы управляющих компаний и предоставления качественных услуг по управлению многоквартирными домами. На заседании приняли участие, помимо активистов и экспертов ОНФ, представители управляющих компаний, ТСЖ, профильных управлений и департамента ЖКХ Ивановской области. Одна из самых актуальных проблем, поднятая активистами Народного фронта – неполноценная работа системы ГИС ЖКХ. Как отметил сопредседатель регионального штаба ОНФ Дмитрий Сафонов, работа по сбору информации с управляющих компаний и ТСЖ более или менее налажена, однако достоверность данных оставляет желать лучшего. К примеру, не обновлены технические паспорта многоквартирных домов либо неверно указана площадь дома и общего имущества собственников...

В течении мая – июня текущего года ряд управляющих организаций, входящих в структуру Первой городской управляющей компании, массово отказались от дальнейшего обслуживания более 230 многоквартирных домов (МКД) в связи с окончанием срока договора управления МКД. Жители брошенных МКД, не успевшие определиться с выбором способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией.) столкнулись с проблемами вывоза мусора, обслуживания домов и т.д. Помимо этого, управляющие организации, оставившие дома без управления, в большинстве случаев никому на передали техническую документацию на дом. В состав технической документации на МКД установленной...

Благодаря активному взаимодействию службы безопасности ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» с правоохранительными органами Ленинский суд г. Курска вынес обвинительный приговор руководителю управляющей компании ООО «УК «УЮТ», присвоившему деньги ресурсоснабжающих организаций. С января 2013 года по август 2014-го он руководил деятельностью ООО «УК «УЮТ», ООО «РЦ «УЮТ», ООО «Строй Сервис» и ООО «Чистый Курск», собирая с жильцов обслуживаемых его компанией домов платежи за электроэнергию и другие коммунальные ресурсы, не перечислял их в адрес АО «АтомЭнергоСбыт» и других ресурсников. Всего он «присвоил» 7,5 миллиона рублей курян. Суд счел доказательства, собранные следственными органами СК РФ по Курской области, достаточными для вынесения обвинительного приговора Игорю Абрамовичу, который был признан виновным по статье 165 п. «б» ч. 2 ст. УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана и...

В последнее время в Орле участились случаи, когда управляющие организации, входящие в структуру Первой городской управляющей компании, не продлевают (не пролонгируют) договоры управления многоквартирными домами (МКД) в связи с нерентабельностью их обслуживания. В данный момент управляющими организациями в адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поданы заявления о внесении изменений в реестр, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в части прекращения действия более 100 договоров управления многоквартирными домами на территории г. Орла. На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирным доме, обязаны выбрать...

Тема снижения объемов электроэнергии, потребленной на содержание общего имущества в многоквартирных домах, не теряет свою актуальность. Согласно изменениям в российском законодательстве, вступившим в силу с января 2017 года, гражданам к оплате предъявляется данный объем энергоресурса, не превышающий норматив. Весь сверхнормативный объем теперь является зоной ответственности управляющих компаний, которые должны быть заинтересованы в проведении мероприятий по снижению данной величины. «СмоленскАтомЭнергоСбыт», являясь гарантирующим поставщиком на территории Смоленской области, совместно с рядом управляющих организации региона проводит данную работу. Ее основная цель – выявить причины сверхнормативных ОДН и принять меры к уменьшению их величины. Так, например, в Смоленске разработан план мероприятий, направленных на снижение объемов электрической энергии на содержание общего имущества...

Впервые для представителей управляющих компаний города в «Улан-Удэ Энерго» провели обучение на тему: «Выявление фактов хищения электроэнергии во внутридомовых сетях». Коммунальщики смогли задать любые интересующие их вопросы о приборах учета, расчетах потребления и узнали, как выявить кражу электричества. Своеобразный «ликбез» провели заместитель генерального директора «Улан-Удэ Энерго» по развитию и реализации услуг Елена Бурдуковская и Сергей Звягинцев - инженер сектора учета электроэнергии. - Встреча для нас, как для управляющей компании, очень полезная, - говорит Валентина Верещагина, директор управляющей компании «Сервис». - Потому что хищение идет очень большое. Сейчас потребители получили возможность за ОДН платить по нормативу, а сверхнормативное потребление все ложится на плечи управляющих компаний. А поймать этих лиц, которые пользуются электроэнергией бесплатно, очень...

На 2 марта 2017 года долг управляющих компаний и ТСЖ, бюджетных организаций и предприятий ЖКХ ХМАО-Югры, ЯНАО и Тюменской области перед Тюменской энергосбытовой компанией составил порядка 715,5 млн руб. Управляющие компании. Управляющие компании (далее - УК) и ТСЖ по ХМАО-Югре, ЯНАО и Тюменской области задолжали гарантирующему поставщику электроэнергии 145,8 млн руб. Первое место в антирейтинге занимает ХМАО-Югра, где долги УК и ТСЖ превысили 69,5 млн руб. В частности, репутацию округу подрывают организации, осуществляющие свою деятельность в городе Лангепасе – ЛГ МУП «УК ЖКХ» (долг 3,3 млн руб.); в Сургутском районе – ООО УК «РОМ и К» (2,5 млн руб.); в Нижневартовском районе – ООО «Излученская управляющая компания» (1,5 млн руб.). На втором месте – ЯНАО с задолженность 42,8 млн руб. Самые недобросовестные организации здесь работают на территории Нового Уренгоя. Это АО...

Активисты региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта в Ивановской области провели заседание круглого стола, на котором обсудили проблемы организации безопасного газоснабжения многоквартирных домов. Свое мнение в ходе заседания высказали активисты и эксперты ОНФ, директора управляющих компаний и ТСЖ, представители проектных организаций и организаций по газовому обслуживанию. По их мнению, в регионе остро стоит проблема качественного газового обслуживания многоквартирных домов. Представители управляющих компаний и ТСЖ в ходе заседания высказали опасения, что выборочные проверки внутридомового газового оборудования не принесут желаемого результата. По их мнению, необходимо провести сплошную техническую инвентаризацию газовых систем многоквартирных домов. «Некоторые дома эксплуатируются более 40-50 лет, и внутридомовое газовое оборудование уже...

В Алтайском крае состоялось расширенное заседание региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Качество повседневной жизни». Ведущие специалисты края в сфере ЖКХ, руководители ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, представители властей выразили обеспокоенность перспективой резкого повышения платы жильцов многоквартирных домов за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) в связи с изменением системы расчетов. С 1 января 2017 г. вступило в силу постановление правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». По задумке Минстроя РФ, эта строка расходов из разряда коммунальных услуг переводится в жилищные. На смену показаниям общедомовых приборов учета придут нормативы, которые должен определить каждый регион. На площадке Народного фронта собравшиеся озвучили...

Министерство строительства и ЖКХ России подготовило законопроект, разрешающий собственникам жилья платить за свет, воду, газ и тепло напрямую поставщикам этих коммунальных ресурсов, минуя управляющие компании, ТСЖ и ЖСК. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Авторы нового законодательного акта уверены в том, что в результате появления новой системы цифры в платежных документах уменьшатся и потребители будут избавлены от переплат управляющим компаниям, которые обычно и являются неплательщиками в адрес ресурсоснабжающих организаций. Внедрение новой системы обязательно для всех. Такое предложение не стало новинкой для некоторых российских городов. В Норильске перейти на новую схему платежей было предложено еще в 2014 г. при создании муниципального расчетно-кассового центра, однако, сделать это практически было трудно – отсутствовала жесткая...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны...

Помочь разобраться во всех вопросах, дать исчерпывающие разъяснения по порядку начисления и оплаты электроэнергии – такого принципа в работе с потребителями придерживаются в ресурсоснабжающей организации. В связи с принятием на прямые расчеты за электроэнергию более 60 тысяч абонентов управляющей организации «Жилищник», сотрудники филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» в переходный период уделяют повышенное внимание их обслуживанию. В минувшую пятницу, 18 ноября, «СмоленскАтомЭнергоСбыт» организовал встречу для старших по домам, находящимся в управлении ОАО «Жилищник». Темы для обсуждения были выбраны очень актуальные – как передавать показания, как оплачивать электроэнергию, что делать, если в квартире не установлен счетчик, как распределяются ОДН, какие меры будут применяться к неплательщикам. Приветствуя всех собравшихся, заместитель директора филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» по сбыту...

Для этой категории клиентов, для клиентов с базовыми версиями 1С, доступен новый сервис - 1С:ИТС Отраслевой Базовый. С 1 декабря 2016 года пользователям таких Базовых программ, как "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК. Базовая версия", "1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ. Базовая версия" и "1С:Смета 3. Базовая версия" потребуется наличие договора сопровождения 1С:ИТС Отраслевой. Т.к. без договора сопровождения данные пользователи не смогут получить консультации разработчика. Тем не менее обращаем внимание, что доступ к обновлениям остается. Для такой категории клиентов (с базовыми версиями программ 1С) фирма "1С" выпускает новый сервис - 1С:ИТС Отраслевой Базовый. При этом наличие основного договора 1С:ИТС не является обязательным требованием для активации сервиса 1С:ИТС Отраслевой Базовый. Активируя сервис 1С:ИТС Отраслевой Базовый клиент получает: Линия консультаций...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны...

В районе Кайеркан города Норильска создана новая управляющая компания «Северный управдом». Решение об основании организации приняла инициативная группа жителей района по многочисленным обращениям от горожан — устным и письменным. Граждане сами приняли решение о смене управляющей компании. Активисты, согласно законодательству, провели общие собрания, были составлены протоколы. Стало понятно, что организация востребована. В состав инициативной группы вошел Николай Кутелев, имеющий многолетний опыт хозяйственной деятельности, опытный профессионал и управленец. Он стал генеральным директором ООО УК «Северный управдом». Его заместителем будет член Правления Союза «Северные промышленники и предприниматели» Константин Тетиевский, ранее занимавший пост заместителя генерального директора УК «Город» и знающий специфику работы в сфере ЖКХ в Кайеркане. Создание новой компании — это действие в...

Компания SVN взяла в управление оптово-распределительный центр «Радумля» общей площадью 105 210 кв. м., расположенный в Солнечногорском районе Московской области. Согласно условиям проекта договора, SVN приступит к своим обязанностям ещё на этапе предэксплуатации объекта. В обязанности УК входит полный перечень услуг по налаживанию инженерного оборудования и подготовки необходимой документации для сдачи объекта в эксплуатацию. Впоследствии SVN займётся эксплуатацией центра, включая обслуживание арендаторов и контроль за уборкой комплекса. Оптово-распределительный центр «Радумля» - это новый высокотехнологичный оптово-распределительный центр, который станет связующим звеном между производителями и потребителями сельскохозяйственной продукции. Проект удачно расположен в Солнечногорском районе Подмосковья в 30 км от МКАД, на пересечении Ленинградского шоссе и Московского малого бетонного...

В региональном отделении Общероссийского народного фронта в Карачаево-Черкесии состоялось расширенное заседание круглого стола на тему «Управление жилищным фондом: законодательство, практика, вопросы». При участии активистов ОНФ, представителей НП «СРО Северо-Кавказских предприятий ЖКХ», региональных уполномоченных органов и других заинтересованных лиц эксперты ОНФ рассказали о новшествах в законодательстве и проблемных вопросах по управлению жилищным фондом. Были проанализированы конкретные проблемы и перспективы взаимодействия с управляющими организациями, ТСЖ, собственниками многоквартирных домов, выработаны предложения по ним. Выступившие на заседании участники из Чеченской Республики оценили положительный опыт Карачаево-Черкесии, в частности в вопросе организации Общественного совета по ЖКХ при главе республики, созданного в рамках реализации общественных предложений регионального...

Несогласованность действий по работе с нормативными документами, отсутствие подзаконных актов на уровне Пермского края и бездействие чиновников создают сложности в сфере жилищно-коммунальных услуг, считают эксперты пермского штаба Общероссийского народного фронта. Активисты Народного фронта обратили внимание на проблемы управляющих компаний (УК), столкнувшихся с трудностями при подготовке к отопительному сезону. Согласно Федеральному закону №176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» собственники могут перейти на прямой расчет с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющие компании. По словам представителей УК, администрация города Перми понуждает их ввести прямые договора и платежи в многоквартирных домах (МКД) между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями за потребление воды, энергии и газа, а также...

Долг управляющих компаний (далее - УК) в ХМАО-Югре, ЯНАО и по югу Тюменской области на 31 августа 2016 года перед АО «Тюменская энергосбытовая компания» составил 60,7 млн руб. В свою очередь предприятия ЖКХ на конец августа должны поставщику компании 369,8 млн руб. Тюменская энергосбытовая компания составила антирейтинг территорий, имеющих наибольшую просроченную задолженность за электроэнергию со стороны управляющих компаний и организаций ЖКХ. Самые злостные должники среди управляющих компаний работают на территории юга Тюменской области в городе Тюмени. Их долги перед гарантирующим поставщиком составляют 22,2 млн руб. В частности, репутацию территории подрывают: ООО «Комфортный дом», которое не заплатило энергетикам 4,2 млн руб., ООО УК «Квартал» и ООО УК «Сибэнергосервис» с задолженностью 3,4 млн руб. и 1,8 млн руб. соответственно. На втором месте – ЯНАО, где УК накопили долг в...

В соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ, с 1 июля 2016 года должны быть ликвидированы или разделены товарищества собственников жилья, управляющие более чем одним жилым домом. Соответствующие поправки к ЖК были приняты с целью пресечения довольно распространенной практики «маскировки» под ТСЖ управляющих компаний, действующих вразрез с интересами собственников жилья. Однако эксперты полагают, что быстро поставить точку в решении этой проблемы не получится. «Жилищный кодекс предусматривает некоторые исключения из общего правила. Например, два или более зданий могут управляться одним ТСЖ, если они расположены на граничащих земельных участках или имеют общие инженерные коммуникации. Но дело в том, что четкого определения понятия «общие коммуникации» нет. Например, у нас во многих городах еще с советского периода доминирует неэффективная «кустовая» схема распределения...

На сайте Сургутского филиала АО «ЭК «Восток» опубликован список крупнейших неплательщиков. Рейтинг должников возглавила управляющая компания «Сибпромстрой №31». Общая просроченная задолженность коммунальщиков перед энергетиками составила более 18,5 миллионов рублей, из них 12, 6 млн. руб. за электрическую энергию, 5,9 млн. руб. за тепловую энергию. При этом управляющая компания полгода не рассчитывается в полном объеме с гарантирующим поставщиком электроэнергии. «Та ситуация, которая сегодня складывается вокруг управляющей компании, носит нездоровый характер, — говорит директор Сургутского филиала АО «ЭК «Восток» Руслан Сатдаров. — Должник спокойно пользуется ресурсом, предоставляемым гарантирующим поставщиком, но, платить за потребленную электроэнергию не торопится, ссылаясь на неплатежеспособность населения. А мы в свою очередь, вынуждены кредитовать недобросовестного клиента и...

За первое полугодие 2016 года общая дебиторская задолженность управляющих компаний и товариществ собственников жилья Брянской области за потребленную электрическую энергию выросла на 37,5 млн. рублей. По данным на 17 августа 2016 года она составляет 317,3 млн. рублей. Почти половина этой суммы приходится на 10 компаний: ООО «УК «МКС-Брянск» - 49 млн. рублей (4-хмесячное потребление электрической энергии); МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска – 25,8 млн. рублей (3 периода); МУП «Жилспецсервис» г. Брянска – 22,5 млн. рублей (5 периодов); ООО «Жилсервис» - 9,1 млн. рублей (2 периода); ООО «Жилсервис Фокинского района» - 8 млн. рублей (2 периода); ООО «УК «Жилкомсервис» и ООО «УК «Жилкомсервис – ЖЭУ №2» - по 5,3 млн. рублей (4 периода); ООО «Домоуправление №11» - 5,2 млн. рублей (4 периода); ООО «УК «Ваш Дом» - 4,5 млн. рублей (5 периодов); ООО УК «Славянская» - 3,8 млн. рублей...

Собираемость денежных средств за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанные «Т Плюс», на 1 июля 2016 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличилась по Чебоксарам на 24% (с 80 % до 104%), по Новочебоксарску - на 9% (с 91% до 100%). Данный рост – результат дополнительной активизации работы филиала «Марий Эл и Чувашии» ЭнергосбыТ Плюс по взысканию дебиторской задолженности с исполнителей коммунальных услуг. В частности, представителями энергокомпании в регулярном режиме организуются встречи с руководителями УК Чебоксар и Новочебоксарска, имеющими задолженность за тепло, в т.ч. с участием представителей муниципалитетов. Так, с начала текущего года было проведено более 50 встреч, в рамках которых стороны обсудили причины образования долгов и варианты их погашения. На сегодняшний день, одним из наиболее действенных из них является переход жителей...

По инициативе регионального отделения Общероссийского народного фронта в Республике Коми прошло обсуждение проблем в сфере управления многоквартирными домами (МКД). По итогам встречи было отмечено, что отношения между заинтересованными сторонами остаются сложными. Обобщив предложения и рекомендации по повышению качества услуг ЖКХ, активисты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» в регионе займутся их продвижением на региональном и федеральном уровнях. Среди поднятых вопросов – непрозрачность начисления платежей, некачественное обслуживание домов и придомовых территорий, постоянно растущая задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). По состоянию на конец июня 2016 г. задолженность перед энергетиками в регионе составляет 2,1 млрд руб. При этом задолженность населения на начало года составляла 4,6 млрд руб., из них 3,4 млрд руб. – по просроченным платежам. Помощь в...

Общая дебиторская задолженность потребителей электрической энергии перед филиалом «Брянскэнергосбыт» ООО «ТЭК-Энерго» по состоянию на 5 июля составила 736,2 млн. рублей. Самым крупным должником остается МУП «Брянский городской водоканал» с долгом – 99,2 млн. руб. В лидерах по долгам перед поставщиком электроэнергии находятся управляющие компании и товарищества собственников жилья с задолженностью – 299,4 млн.руб. Самыми злостными неплательщиками являются ООО «УК "МКС-Брянск» (46,7 млн.руб.); МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска (24,8 млн.руб); МУП «Жилспецсервис» г. Брянска (20 млн. руб). Предприятия в сфере ЖКХ задолжали – 167,4 млн. руб. Основными должниками остаются МУП «Брянский городской водоканал» (99,2 млн. руб.) и ГУП «Брянсккоммунэнерго» (15,2 млн. руб.). Долги промышленных предприятий составляют – 45,2 млн. руб. Главным должником является ООО «Брянский камвольный...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International и Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) объявляют о начале стратегического сотрудничества, в основе которого лежит проведение регулярных федеральных и региональных практических мероприятий для профессионального сообщества по обмену опытом в области развития, обслуживания и эксплуатации торгово-развлекательных центров. Основной акцент будет строиться на коллегиальном профессиональном анализе практических кейсов, связанных с управлением действующих или находящихся на предэксплуатационной стадии ТРЦ Москвы и регионов. Первое мероприятие на тему – «Маркетинг ТЦ: антикризисный практикум для девелопера» состоится 22 июля 2016 г в торгово-развлекательном центре «Zеленопарк» (г.Зеленоград, 18 км Ленинградского шоссе). Представители Colliers International обсудят с игроками рынка торговой недвижимости вопросы эффективности...

По логике и советской киноклассике он действительно должен быть другом: и лампочку поменять, и от потопа спасти, и вокруг дома чистоту навести. Однако от домоправителя до домомучителя - один шаг: недобросовестный подрядчик навяжет сомнительные платежи, а мелкий ремонт затянет на месяцы. Кто выбирает - и кто проверяет управляющую компанию загородных поселков, а куда сами жители могут обратиться в случае споров? Выясняем с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Камнем преткновения в отношениях жителей и управляющей компании чаще всего становится объем предоставляемых услуг. Их пакет – фиксированный: сократить что-то на свой вкус собственник не сможет. «У сервисной службы попросту нет возможности создавать уникальный договор для каждого владельца, - поясняет Алексей Коротких. –В список услугдля премиальных загородных поселков входят уборка территории, вывоз...