Сегодня понедельник, 06.12.2021: публикаций: 1207
09.04.2021 16:08
Аналитика.
Просмотров всего: 10636; сегодня: 3.

Содержание небоскреба в Москва-Сити обойдется в 8 млн рублей в месяц

Содержание небоскреба в Москва-Сити обойдется в 8 млн рублей в месяц

Эксплуатация небоскреба в Москва-Сити обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, посчитали эксперты MD Facility Management. Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в Сити.

Эксплуатация небоскреба требует от собственника существенных ежемесячных затрат. Во-первых, это связано с большим объемом инженерных коммуникаций в небоскребе. Во-вторых, с особенностями высотного строительства: в зависимости от высоты здания увеличиваются перепады давления в инженерных системах водоснабжения и кондиционирования на разных этажах. Поэтому на системы коммуникации ложится большая нагрузка, они могут чаще изнашиваться и требовать замены оборудования или ремонта. В-третьих, большие расходы на эксплуатацию связаны с особенностями конструктива здания. Мытье окон, мелкий ремонт фасадов и замена стеклопакетов требует не только существенных затрат ввиду площади поверхностей здания, но и использования специального сложного технического оборудования, что в совокупности увеличивает стоимость эксплуатации.

«Расходы собственника небоскреба включают в себя: обслуживание инженерных систем и грузоподъемных механизмов, кровли и фасадов, противопожарных и других систем, уборку общих зон и прилегающей территории, обеспечения безопасности. Собственник несет расходы, связанные с обслуживанием общих зон: входных групп, лобби, ресепшен, лифтовых холлов на этажах, грузоподъемных механизмов, подземного паркинга, прилегающей территории и т.д. Эти расходы являются частью арендной платы и перевыставляются арендаторам, - комментирует Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management. - Если рассматривать объекты в Москва-Сити, то в большинстве небоскребов такие площади составляют около 30-40 тыс. кв. м. За эксплуатацию остальных площадей: офисных, торговых, гостиничных, а также жилья (апартаментов), платит непосредственно арендатор и владелец недвижимости».

По оценке MD Facility Management эксплуатация небоскреба в Москва-Сити общей площадью около 200 тыс. кв. м ежемесячно может обходиться собственнику в 8 млн рублей. Если рассматривать структуру расходов, то порядка 40% от этой суммы уходит на техническую эксплуатацию здания. Наиболее сложной и требующей внимания является эксплуатация лифтов, фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и систем пожарной безопасности. Доля расходов на клининг составляет около 40% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию. Однако помимо регулярной уборки помещений здания и прилегающей территории, вывоза мусора и снега в зимнее время, необходимо учитывать и дополнительные расходы на мытье фасадов. Подобные работы обычно проводят несколько раз в году – обычно весной и осенью, и на это может потребоваться еще порядка 10 млн рублей (для здания площадью 200 тыс. кв. м). И 20% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию приходится расходы по охране небоскреба.

Сумма ежемесячных расходов на обслуживание одинаковых по площади зданий может варьироваться в зависимости от технического оснащения здания. Современные небоскребы с надежным и эффективным инженерным оборудованием, и коммуникациями, как правило, реже требуют ремонта. Сократить расходы на эксплуатацию и эффективно управлять объектом можно благодаря различным программным продуктам на основе информационного моделирования здания. «В частности, подобные задачи позволяет решать и наша разработка, которую мы активно используем уже более 7 лет - автоматизированная система «MD Online», - говорит Борис Мезенцев. - С помощью нее мы можем планировать обслуживание инженерных систем, формировать историю объекта (эксплуатационные паспорта), рассчитывать время выполнения технических операций, контролировать качество и эффективность работ службы материально-технического оснащения, осуществлять управление персоналом и оперативное администрирование. Размер эксплуатационных расходов зависит и от соотношения жилой (апартаменты), коммерческой (офисы/торговые площади) и мест общего пользования. Чем больше коммерческая часть, тем выше и расходы на обслуживание здания. Это связано с принципиальным увеличением количества людей на объекте, ростом проходимости. В этом случае будет происходить рост нагрузки на все инженерные системы здания, горизонтальные и вертикальные поверхности и т.д, что в конечном счете потребует более частого ремонта».

Сферы деятельности: Недвижимость коммерческая, Управление недвижимостью
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: MD Facility Management — 7 публикаций
Поделиться:

Интересно:

С начала года Москва выделила на поддержку МСП более 17 млрд рублей
06.12.2021 10:00 Новости
С начала года Москва выделила на поддержку МСП более 17 млрд рублей
Мерами поддержки уже воспользовались около 28 тысяч компаний, сообщает портал mos.ru. Малый и средний бизнес столицы с начала года получил поддержку со стороны города на сумму свыше 17 миллиардов рублей. Она включает в себя прямые выплаты и предоставленные поручительства по кредитам. Число...
06.12.2021 03:46 Новости
Завершается прием заявок на акселератор Future Healthcare
Прием заявок на участие в акселераторе медицинских стартапов Future Healthcare, организованного Московским центром инновационных технологий в здравоохранении Комплекса социального развития, Медси и международным партнером TechTour, завершится 1 декабря. Это значит, что у потенциальных участников...
Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
04.12.2021 10:58 Товары и услуги
Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
Почему оптимизация налогообложения является необходимой услугой для каждой формы бизнеса? Насколько выгодно в этом плане сотрудничать со специалистами компании Налоговая консультация «Гарантия»? Учитывая, что финансовый оборот каждой развивающейся или уже активно действующей компании, является...
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
03.12.2021 19:01 Интервью, мнения
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
«Ключавто», крупнейший автомобильный холдинг России, в рамках развития направления «Ключавто. Автомобили с пробегом» начал проводить ребрендинг своих локаций. Их в портфеле компании насчитывается 33. О том, какие цели «Ключавто» ставит перед собой в наступающем году по направлению автомобилей с...
03.12.2021 13:30 Консультации
Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах
Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. При этом нередко нам приходят счета вообще с фантастическими суммами. Мы не понимаем, откуда они взялись, но несмотря на это, покорно выполняем свой долг. Как сэкономить на...