Сегодня четверг, 07.07.2022: публикаций: 1233
09.04.2021 16:08
Аналитика.
Просмотров всего: 11217; сегодня: 6.

Содержание небоскреба в Москва-Сити обойдется в 8 млн рублей в месяц

Содержание небоскреба в Москва-Сити обойдется в 8 млн рублей в месяц

Эксплуатация небоскреба в Москва-Сити обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, посчитали эксперты MD Facility Management. Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в Сити.

Эксплуатация небоскреба требует от собственника существенных ежемесячных затрат. Во-первых, это связано с большим объемом инженерных коммуникаций в небоскребе. Во-вторых, с особенностями высотного строительства: в зависимости от высоты здания увеличиваются перепады давления в инженерных системах водоснабжения и кондиционирования на разных этажах. Поэтому на системы коммуникации ложится большая нагрузка, они могут чаще изнашиваться и требовать замены оборудования или ремонта. В-третьих, большие расходы на эксплуатацию связаны с особенностями конструктива здания. Мытье окон, мелкий ремонт фасадов и замена стеклопакетов требует не только существенных затрат ввиду площади поверхностей здания, но и использования специального сложного технического оборудования, что в совокупности увеличивает стоимость эксплуатации.

«Расходы собственника небоскреба включают в себя: обслуживание инженерных систем и грузоподъемных механизмов, кровли и фасадов, противопожарных и других систем, уборку общих зон и прилегающей территории, обеспечения безопасности. Собственник несет расходы, связанные с обслуживанием общих зон: входных групп, лобби, ресепшен, лифтовых холлов на этажах, грузоподъемных механизмов, подземного паркинга, прилегающей территории и т.д. Эти расходы являются частью арендной платы и перевыставляются арендаторам, - комментирует Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management. - Если рассматривать объекты в Москва-Сити, то в большинстве небоскребов такие площади составляют около 30-40 тыс. кв. м. За эксплуатацию остальных площадей: офисных, торговых, гостиничных, а также жилья (апартаментов), платит непосредственно арендатор и владелец недвижимости».

По оценке MD Facility Management эксплуатация небоскреба в Москва-Сити общей площадью около 200 тыс. кв. м ежемесячно может обходиться собственнику в 8 млн рублей. Если рассматривать структуру расходов, то порядка 40% от этой суммы уходит на техническую эксплуатацию здания. Наиболее сложной и требующей внимания является эксплуатация лифтов, фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и систем пожарной безопасности. Доля расходов на клининг составляет около 40% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию. Однако помимо регулярной уборки помещений здания и прилегающей территории, вывоза мусора и снега в зимнее время, необходимо учитывать и дополнительные расходы на мытье фасадов. Подобные работы обычно проводят несколько раз в году – обычно весной и осенью, и на это может потребоваться еще порядка 10 млн рублей (для здания площадью 200 тыс. кв. м). И 20% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию приходится расходы по охране небоскреба.

Сумма ежемесячных расходов на обслуживание одинаковых по площади зданий может варьироваться в зависимости от технического оснащения здания. Современные небоскребы с надежным и эффективным инженерным оборудованием, и коммуникациями, как правило, реже требуют ремонта. Сократить расходы на эксплуатацию и эффективно управлять объектом можно благодаря различным программным продуктам на основе информационного моделирования здания. «В частности, подобные задачи позволяет решать и наша разработка, которую мы активно используем уже более 7 лет - автоматизированная система «MD Online», - говорит Борис Мезенцев. - С помощью нее мы можем планировать обслуживание инженерных систем, формировать историю объекта (эксплуатационные паспорта), рассчитывать время выполнения технических операций, контролировать качество и эффективность работ службы материально-технического оснащения, осуществлять управление персоналом и оперативное администрирование. Размер эксплуатационных расходов зависит и от соотношения жилой (апартаменты), коммерческой (офисы/торговые площади) и мест общего пользования. Чем больше коммерческая часть, тем выше и расходы на обслуживание здания. Это связано с принципиальным увеличением количества людей на объекте, ростом проходимости. В этом случае будет происходить рост нагрузки на все инженерные системы здания, горизонтальные и вертикальные поверхности и т.д, что в конечном счете потребует более частого ремонта».

Сферы деятельности: Недвижимость коммерческая, Управление недвижимостью
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: MD Facility Management — 11 публикаций
Поделиться:

Интересно:

07.07.2022 12:15 Мероприятия
Сотрудники АФК «Система» пробежали 22 000 км в рамках забега #ЗаЛеC
5 июля 2022 года финишировал онлайн Забег #ЗаЛес – внутрикорпоративная благотворительная акция инициированная благотворительным фондом «Система» по территории всей страны от Южно-Сахалинска до Калининграда. Акция направленна на популяризацию ЗОЖ среди сотрудников АФК «Система». В...
Россияне чаще всего выбирают для путешествий Москву
07.07.2022 08:30 Аналитика
Россияне чаще всего выбирают для путешествий Москву
Дочерняя компания Сбера СберСтрахование и сервис путешествий Tutu.ru провели исследование и выяснили, что 28% россиян предпочитают путешествовать в одиночестве. В то же время 21% выбирают проводить отпуск вместе с любимым человеком, 13% — с друзьями и 12% — всей семьёй. Ещё 11% опрошенных нравится...
LG постоянно укрепляет свои позиции в мировой индустрии электромобилей
06.07.2022 18:49 Новости
LG постоянно укрепляет свои позиции в мировой индустрии электромобилей
LG Electronics (LG) продолжает укреплять свои позиции на мировом рынке в области производства комплектующих для электромобилей. Компания подтвердила, что в первой половине 2022 года она получила заказы на поставки различным мировым автопроизводителям на сумму 8 триллионов KRW.  LG расширяет...
«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
05.07.2022 10:48 Консультации
«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
Если вы запланировали путешествия или визиты к родным и близким по России, не забудьте взять с собой полис обязательного медицинского страхования (ОМС). По этому документу застрахованные граждане могут получать бесплатную медицинскую помощь по ОМС в любом регионе страны. Также предлагаем...
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
05.07.2022 10:43 Мероприятия
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
В четверг, 07 июля 2022 года Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Адвокатской палатой Московской области проводит обучающий вебинар для предпринимателей на тему: «Ответственность единоличного исполнительного органа (директора): риски, сроки и последствия с...